为何回迁房越来越不受欢迎？拆迁户直言：有三大缺点令人难以接受

推荐语：我国楼市虽然目前已经没有那么火爆，但对于很多刚需群体而言，家里有一套还是十分必要的。值得注意的是，如今的房地产市场除了商品房市场之外，还有二手房市场，而在二手房市场当中，仍有10%左右的回迁房。

给大家简单科普一下，回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；简而言之，就是动迁后把人安置回原来的地方盖的新房子居住。

虽然在现如今的高房价背景下，以旧房换新房非常划算，可是有不少拆迁户却说这样的房子根本就不值得买。事实上，如今在市场上很多回迁房并不受大众欢迎，这是显而易见的。

那么，为什么回迁房越来越不受欢迎？结合拆迁户“过来人”的说法，我们总结了3个关键的原因。

第一个原因：回迁房质量比不上商品房。

我们知道，商品房想要在市场上受大众欢迎，自然就需要通过建设质量、管理等方面做出良好的口碑，如此一来房子也会越来越好卖。

但回迁房的性质和商品房却不太一样，回迁房是在拿到土地后，对原有拆迁居民的安置。所以一些别有用心的开发商，往往会偷工减料。回看过往，不少地区的开发商所建造的回迁房质量都不如商品房。

房子是居住长达几十年的东西，如果用了十几年便出现质量问题，那么最终倒霉的也还是住户。

第二个原因：回迁房物业服务质量堪忧。

从普遍的现象来看，回迁房之所以不太受市场欢迎，一大原因是居住起来体验感很差，主要表现在人群素质、物业管理等方面。

我们知道，回迁房村民和租户多，很多拆迁户由于拥有多套房子，所以回迁房都用来出租较多。我们知道，租客多的地方由于人员混杂，居住起来体验是比较差的。

另一方面，由于回迁房业主都是村民，管理起来难度较大，所以愿意承包这类小区物业服务工作的，基本都是一些不知名的小物业公司。一般情况下，他们聘用的管理都是上了年纪的大爷，虽然这样管理收费标准低一些，但物业服务质量肯定不如大的物业公司。

物业服务不好，则会出现车辆乱停、小区居住环境堪忧、垃圾不及时清理等问题，容易令人心生抱怨。

第三个原因：回迁房出售比较困难。

回迁房和一般商品房相比，其价值是大打折扣的，那么为什么会这样呢？综上所述，我们可知回迁房在各个方面都比不上商品房，所以这类房子没有太大的升值空间。

另一方面，回迁房建设出于成本考虑，地理位置一般都不好，所以即便是挂到市场上销售，不亏本很难卖出去。

当然了，回迁房虽然不受大众欢迎，但因为其价格便宜的原因，也还是会有部分人选择购买。所谓仁者见仁、智者见智，回迁房具体好不好，还要具体情况具体分析。